こんにちは。石川県小松市の「北陸トラスト」、平田です。
暖かくなってくると、一気に元気になってくるのが「雑草」です。 空き地や空き家をお持ちのオーナー様から、「平田さん、やっぱり草刈りってしなきゃダメかな？」と聞かれることが増えてきました。
正直に申し上げます。 草を放置したままの売り物件は、それだけで数百万円の損をする可能性があります。
今日は、不動産屋がなぜここまで「草刈り」にこだわるのか、その裏側をお話しします。
1. 「管理されていない家」は、買い手に敬遠される
あなたが家を買う側だとして想像してみてください。 看板を見て現地に行ったとき、玄関まで辿り着けないほど草がボウボウだったらどう思いますか？
「この家、中は大丈夫かな？」「シロアリが多そう」「ご近所トラブルになっていないかな？」 そんな不安がよぎり、検討リストから真っ先に外されてしまいます。 逆に、ビシッと草が刈られた物件は「大切にされてきたんだな」という安心感を与え、成約率がグンと上がります。
2. 境界が見えないと、査定もできない
『不動産売却の教科書』の第3章でも触れていますが、土地の査定で最も重要なのは「境界（どこからどこまでか）」です。 草が生い茂っていると、境界杭が隠れてしまい、プロでも正確な土地の形を把握できません。
「正確な査定ができない＝リスクとして安く見積もられる」 これこそが、オーナー様が一番避けるべき事態です。
3. ご近所トラブルは、売却の最大の足かせ
放置された草は、害虫の発生や不法投棄、そして火災のリスクを招きます。 近隣の方から苦情が出ている物件を、快く買ってくれる人はいません。 「認定不動産終活士」として多くの現場を見てきましたが、売却をスムーズに進めるコツは、近隣の方に「いい人が住んでくれそうで良かった」と思ってもらうことなんです。
「忙しくて行けない」という方へ
「小松まで草刈りに行く時間がない」「体力的にもう厳しい」 そんな時は、迷わず僕に相談してください。
北陸トラストでは、単に査定をするだけでなく、売却に向けた「お化粧（管理）」のアドバイスも行っています。 草刈り業者の手配や、売却を見据えた管理の方法など、地元のネットワークを駆使してサポートします。
草に埋もれてしまう前に、まずは『不動産売却の教科書』を手に取って、賢い売却のステップを確認してみませんか？