こんにちは！石川県小松市で不動産売買・管理・仲介を展開する『北陸トラスト』の公式キャラクター、ホクトラ君だトラ！
突然ですが、皆さんは「自分がもし不動産を相続することになったら……」と想像したことはありますか？
多くの方は「まだ先の話だし、自分には関係ない」と思いがちだトラ。しかし、日本全国で空き家問題が深刻化する中、不動産相続は誰にとっても避けては通れない、とても重要なライフイベントになりつつあるんだトラ。
いざ相続が発生してから慌ててしまわないよう、今日は不動産のプロであるボクが、相続発生後にまず行うべき「最初の3ステップ」を解説するトラ！これを押さえておくだけで、その後の相続手続きがぐっとスムーズになるはずだトラ。
ステップ1：遺言書の有無を確認するトラ！
相続が発生したら、まず何よりも先に確認してほしいのが「遺言書の有無」だトラ。もし遺言書があれば、基本的にはそこに書かれた内容に従って遺産の分割を行うことになるから、これがいわば相続手続きの「大黒柱」になるトラ。
遺言書があるかどうかは、故人が大切に保管していた場所を探すのが一番だトラ。もし見当たらない場合は、公証役場で「公正証書遺言」が作成されていないかを確認することもできるんだトラ。
遺言書があるかないかで、その後の不動産相続の進め方は大きく変わるトラ。まずは落ち着いて、最初の一歩として探してみてほしいトラ。
ステップ2：相続人を確定する（戸籍収集の重要性）
遺言書がない場合、あるいは遺言書の内容に関わらず、次に行わなければならないのが「相続人の確定」だトラ。
「自分たちが相続人だ」と思っていても、実は他にも相続人がいるケースは珍しくないんだトラ。例えば、故人に隠れた兄弟姉妹がいたり、あるいは代襲相続といって、亡くなった子供の代わりに孫が相続人になったりする場合だトラ。
誰が相続人かを漏れなく特定するためには、故人の出生から死亡まで、すべての戸籍を遡って収集する必要があるんだトラ。この戸籍収集は、不動産売却や名義変更の手続きにおいて必ず必要になる重要書類だトラ。時間も手間もかかる作業だからこそ、早めに専門家と相談しながら進めるのが賢いやり方だトラ。
ステップ3：不動産財産の洗い出しを行う
ここからが不動産のプロ、ボクたちの出番だトラ！相続人が確定したら、次は「具体的にどんな不動産がどれだけあるのか」を正確に把握するトラ。
現金とは違い、不動産は「どこに、どれくらいの価値があるものがあるのか」が見えにくいという特徴があるトラ。まずは毎年送られてくる「固定資産税の納税通知書」をチェックして、手元にある不動産を一覧にしてみるのがおすすめだトラ。
ここで重要なのは、「相続した不動産を今後どうするか」をあらかじめイメージしておくことだトラ。
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そのまま自分たちが住むのか？
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賃貸物件として活用して家賃収入を得るのか？
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それとも、不動産売却をして現金化し、相続人で分けるのか？
相続した不動産の価値を知るためには、一度プロによる「不動産査定」を受けてみるのも一つの手だトラ。北陸トラストでは、地域密着のデータをもとに、現在の相場や市場価値を丁寧にご説明しているトラ。相続した財産の価値を正しく知ることは、後のトラブルを防ぐための最大の防衛策になるトラ！
まとめ：一人で抱え込まず、プロに相談してほしいトラ！
不動産相続は、家族関係や物件の状況によって、一つとして同じ正解はないんだトラ。だからこそ、わからないことや不安なことがあれば、決して一人で抱え込まないでほしいトラ。
北陸トラストは、小松市を中心に、相続に関する不動産の悩みや不動産売却のご相談を数多く承ってきた実績があるトラ。必要であれば、連携している司法書士や税理士といった専門家をご紹介し、相続の手続き全体をサポートすることも可能だトラ。
「うちは大した財産はないから……」なんて思っている人ほど、実は不動産がトラブルの種になることが多いんだトラ。まずは現状を整理して、安心できる未来のために準備を始めようトラ！
次回の第2回では、最近話題の「相続登記の義務化」について、詳しく解説していくから、楽しみに待っていてほしいトラ！
石川県小松市で不動産売買・管理・仲介を展開する『北陸トラスト』です。 石川県内の不動産のことなら、地域密着の北陸トラストにお任せください。