「親が亡くなった後の実家、どうすればいい？」「遠方に住んでいて管理ができない」 石川県内、特に小松市や南加賀エリアで、このような不動産相続の悩みが急増しています。
こんにちは。石川県小松市で不動産売買・管理・仲介を展開する「北陸トラスト」です。 私は地域に密着した不動産会社としてだけでなく、「認定不動産終活士」という専門資格を持ち、単なる売買に留まらない「家族の想いを守る終活」をサポートしています。
1. 2024年4月から始まった「相続登記の義務化」を知っていますか？
今、不動産の終活を急ぐべき最大の理由は、相続登記の義務化です。これまで任意だった名義変更が義務となり、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料が科される可能性があります。
「まだ先のこと」と放置している間に、相続人が増えて権利関係が複雑になり、いざ売却しようとした時に手遅れになるケースが小松市周辺でも増えています。
2. 「空き家」放置が招くリスクと固定資産税の負担
南加賀エリアでも深刻なのが空き家問題です。誰も住んでいない実家を放置すると、以下のようなリスクが発生します。
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特定空家への指定： 管理不全とみなされると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税金が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
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建物の老朽化と近隣トラブル： 雪の多い石川県では、空き家の倒壊や屋根雪の落下による事故のリスクも高く、所有者の責任が問われます。
3. 認定不動産終活士だからできる「出口戦略」の提案
不動産の終活は、ただ売るだけが正解ではありません。 「認定不動産終活士」は、不動産・法律・税務の知識を横断的に持ち、ご相談者のライフスタイルに合わせた「出口戦略」を共に考えます。
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活用する： DIY賃貸として再生し、収益物件にする（山代温泉周辺などで需要増）。
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手放す： 市場価格を適正に評価し、早期売却で現金化する。
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守る： 将来的な相続を見据え、家族信託や生前贈与を検討する。
私たちは司法書士や税理士といった専門家ネットワークの窓口となり、ワンストップで煩雑な手続きを解消します。
結論：後悔しないために「今」動くことが、家族への愛
不動産の終活は、残された家族に「争続」ではなく「感謝」を残すための準備です。小松市の土地、加賀市の建物、それぞれの地域の特性を知り尽くしたプロに相談することで、道は必ず開けます。
最後まで読んでいただきありがとうございました。不動産終活活動で質問があればお気軽にお問い合わせください。