「親から継いだけれど、使い道がない」 「固定資産税だけ払い続けて、もう何年も見に行っていない」
こんにちは。石川県小松市の「北陸トラスト」、平田です。
最近、不動産業界でよく耳にする「負動産（負け動産）」という言葉。 所有しているだけで価値が下がり、維持費や手間だけがかかり続ける不動産のことです。小松市内でも、特に空き家や管理されていない土地をお持ちの方から、切実なご相談が増えています。
「いつか考えればいい」と放置しておくことが、なぜ危険なのか。今日はそのデメリットを正直にお伝えします。
1. 「固定資産税」と「維持費」が家計を圧迫し続ける
不動産は持っているだけで税金がかかります。さらに、雑草が伸びれば近隣からの苦情対応や草刈り費用も発生します。 最新の地価動向では、良い場所は上がっていますが、放置された「負動産」は反比例して価値が下がり続けます。つまり、「持ち続けるほど、損が膨らんでいく」のが現実です。
2. 「特定空家」に指定されると、税金が6倍に！？
管理が不十分な空き家は、自治体から「特定空家」に指定されるリスクがあります。指定されると、土地にかかっていた税金の優遇措置が受けられなくなり、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がることも……。 「お荷物」だと思っていた不動産が、ある日突然「大きな負債」に変わってしまうのです。
3. 次の世代への「負の遺産」になる
一番辛いのは、決断を先送りにした結果、お子様やお孫様にその負担を引き継がせてしまうことです。 相続が発生した際に、境界が不明瞭だったり、荷物がそのままだと、親族間でのトラブルや、売却したくてもできない「負のループ」に陥ってしまいます。
「負け」を「勝ち」に変える第一歩は、まず相談から。
「こんなボロボロの家、誰が買うの？」 「荷物もそのままだし、相談するのも恥ずかしい」
そんな風に思う必要はありません。北陸トラストは、そんなオーナー様の「肩の荷」を降ろすために存在しています。 たとえ「負動産」に見える物件でも、リノベーション物件として再生させたり、土地として活用したりと、プロの目で見れば「誰かの宝物」に変える方法が必ずあります。
まずは、私が作成した『不動産売却の教科書』を手に取ってみてください。 第3章の「査定額の真実」を読めば、今何をすべきかが明確になります。
一人で悩まず、まずは僕に「うちの土地、どう思う？」と声をかけてください。